郑志杰想了想，说道：“最佳方法，还是想办法改成商业用地，不然，在我集团工业转移的情况下，工业用地不可能再有之前的价值了；
只是这么大的面积，港府那边必然不会同意，这不仅仅是价格问题，而是这么多的土地改成了商业用地，必然会严重冲击市场，影响港府本身的竞拍。”
“嗯，我也是这么想的，不仅仅是红磡这边，未来其他几个城镇的现有工厂，都会遇到这个问题。”杨文东点点头说道；
其实，他当初在香港各个城镇大规模兴建工厂的时候，就知道未来想要将这些工厂转成商业用地，必然不会顺利；
不过甭管怎么样，先用了再说，而且当时哪怕只看单纯的工业需求，也是必要的，加上又是未来十几年甚至几十年后的事情，所以就没多想；
但现在，这个问题就逐渐浮现了。
郑志杰又道：“最近香港房价上涨的趋势已经被打断了，甚至在逐步下跌，如果真的出现73年甚至67年那样的地产危机，港府财政收益下跌的情况下，我们或许有机会。
只是，目前我们这边也就红磡这边的纺织业工厂开始空出来了，其他地方应该也做不到激进的搬迁，所以即使地产危机出现，能够解决红磡这边的问题，就已经算是不错了。”
“哈哈，地产危机来了，港府也不可能一次性将我们所有的工业地皮改成商用的。”杨文东摇摇头道：“能够搞定红磡这边就足够了，其他地方，以后再说吧。
只要位置摆在那，那时间长了，当香港经济高速发展、人口增加的时候，就总有机会，大不了花个很多年，慢慢转变吧。”
未来的香港地产，是极端拥挤的，人口多地少当然，这也是人为控制的结果；
自己旗下的多家工厂，都在大片的平地上，这些地方，未来不可能不开发的；
一次性工转商那对市场的冲击太大了，但如果分成十几二十年，一片一片的，那不管是港府还是市场都能接受的；
再者来说，即使港府将这些土地一次性工转商了，那自己也不可能同时开发，也需要一片一片的开发，所以除了在“工转商”价格上，分批会比一次性贵一些，因为做不到趁低价，其他方面，倒也没什么影响；
但相比于未来的巨大地产价值，“工转商”的费用，也就算不了什么了。
郑志杰同意道：“好，那就等地产危机什么时候到来了，我们集团这边已经做好准备了，现有的大量非核心物业，都已经出手了大半了，还剩下的，目前在谈，置地那边还是很感兴趣。”
“哈哈，置地倒是给我们解决了不少麻烦，香港地产市场多少人都得感激他们了。”杨文东开心笑道；
在地产市场开始出现“滞销”的情况下，如果长兴地产的大量物业在抛售，那必然会引起更多的资本不看好以及价格下跌；
但置地则是直接协商购买，这可就给了他们很多方便了。
郑志杰接着道：“置地这边，已经从我们手中购买了超过30亿港元物业，按照这个趋势来看的话，再过半年，我这边手上超过的现金会超过70亿港元，到时候抄底，那未来这个价值，我都难以想象了。”
“其实，这么多的资金，再抄底，选择性就不多了，毕竟香港地产市场虽然很大，但大部分都是不交易的。”杨文东摇摇头道：“我们的目标，还是置地本身，将置地趁着地产危机拿下来，那才是真正的抄底。”
如今的长兴地产集团，已然是香港第一大置业公司，多次利用地产波动，囤积了大量优质物业以及现金；
这要是再继续囤积下去，那就真的成了杨半城了。
不过香港真正的优质位置，长兴地产反而比不上置地，毕竟置地是百年前的企业，早期就是在中环耕耘，而中环的面积有限，没有交易的情况下，杨文东再有钱，也买不到多少；
所以，只有吞下置地，那才能实现长兴地产集团的一个升级；
“这会是一场硬仗了，怡置互控不解除，我们就没办法。”郑志杰皱眉说道。
杨文东道：“那就只能增加他们的负债了，交易大厦的地皮，什么时候拍卖？”
港府那边已经定下康乐大厦旁边的旧消防总部，任何人拍卖之后，都需要叫交易大厦，因为未来的港交所，将会放在其中。
郑志杰道：“会在今年8月份，也就是差不多2个半月后。”
“置地那边，应该是志在必得吧？”杨文东又问道；
“是的，他们志在必得，不过.”郑志杰犹豫了下，道：“有一件事，我本来也准备向杨生您汇报；
置地那边知道交易大厦的地皮，我们会是他们唯一的竞争对手，所以，他们对我暗示了，如果长兴地产退出这个竞拍，或者最终放弃，那他们会私下给我一笔巨大的好处。
这件事我也暗示考虑一下，我不会赚这个钱，但我觉得，我们可以利用这个机会。”
“哈哈，还有这种好事。”杨文东道：“那你打算怎么操作？”
这种事很正常，毕竟郑志杰是打工的，那理论上，就是可以收买的，不像李嘉成那些公司老板，根本不可能看上所谓的“好处”；
商业社会之中，这种腐败太常见了。
但置地想贿赂郑志杰，就有点太不自量力了，郑志杰等人跟随自己，可不仅仅是能够拿到工资，还有就是跟着公司的策略进行地产投资，十多年下来，几次经济危机之后，每个人的身价都轻松数亿了；之所以还跟着自己打工，估计大概率也是喜欢上了这无上的权利了。
置地那边，如果只将他们当做年薪百万的普通大班，那就太小瞧了，而要真的付出上亿，估计置地也舍不得。
郑志杰道：“答应他们最终放弃，我们在竞拍的时候，将竞拍价格拉高，让置地高价拿到手。”
“你都收了好处了，他们未必会同意吧？”杨文东反问；
郑志杰道：“这个简单，就说是您规定了一个底价就行了，他们对此也没办法。”
“那行，就这样。”杨文东点头同意道。
郑志杰又道：“置地那边答应给我800万，我会收下这笔资金，然后转给公司的账户，如何？”
“不用，这笔额外的进账，没有名目，财务那边也不好操作。”杨文东摇摇头道：“你就捐给长兴慈善基金吧，他们那边最近在内地那边建小学，虽然我拨款了不少，但还是多多益善，慈善基金的钱也不需要问来头。”
内地的面积之大，所需要的小学数量太多了，即使以杨文东的身价，也很难满足这个需求，只能说，自己尽力一点，能做多少算多少；
“好的。”郑志杰答应下来。
杨文东又道：“你这边手上现金太多了点，这样吧，继续投资深海、珠海以及厦门特区，建写字楼、酒店、商务配套等等，如果还是用不完的话，那就去日本购买写字楼也行，我看好日本那边未来的地产市场。”
以他今天的身价，再在香港大规模囤地，性价比不是很高了，还容易招惹以后香港房价暴涨的黑锅；只看地产领域的投入回报比，内地很多城市完全比香港高多了；
比如现在的深海市，地价比新界最北边还要低，而未来的价值，也就比香港差一点罢了；
至于日本，等到85年之后，地产与外汇双双起飞，如今虽然才81年，但也已经开始提前布局了，毕竟等到了85年，大量国际资本进入，再进入虽然不能算晚，但绝对没有现在容易。
“日本？好，那我去东京银座看看，那边的写字楼，咱们买个几栋，也不错，相当于香港的中环了。”郑志杰笑着说道。
杨文东道：“行，还有大阪这些城市，都可以考虑一下，其实不仅仅是你这边资金，我在海外的外汇，也准备进入日本市场了；
我们地产业务在香港的发展已经到头了，内地那边还有点早，日本就是下一个巨大机遇了。”
在黄金市场上的巨大收益，这些年其实已经开始在慢慢的引入日本市场了，因为只有日本房地产市场，才能容得下这么多的资金；
至于自己的海外的投入，比如入股迪士尼、通用电气、克莱斯勒、可口可乐、奔驰等项目，其实，也只是自己出小头，银行出大头，利用融资，才是最佳投资；
当然，自己在日本的投资，也是一个道理；
不管是这些顶级企业的股票、还是日本的地产市场，都是优质的金融资产，非常方便抵押；
这样才能利益最大化；
至于风险，基本上没有，即使那些银行不知晓未来，但自己的几个核心产业每年都有了巨额利润，这些足以抵消他们的担忧了。
郑志杰笑道：“好，我明白了。”
显然，集团是准备重点投入日本市场了。
杨文东道：“那就这样吧，你这边联合恒生银行盯着点，如果曾经我们自己的员工离职后出现经济困难，那适当的帮助一些，特别是本身患病或者家中有重病患者的，我们集团还是要有一些人性化的。”
他的资产，早就用之不竭了，虽然不会主动帮助陌生人，但如果是身为自己的员工，在今天这个背景下，有极端困难的话，他也还是愿意帮助的；
虽然总体来说，香港的经济会越来越好，哪怕没有制造业了，对于本地人来说，除了买房子，其他生存都很轻松；
但任何变革，都有一批被成为“代价”的群体，这也是社会发展的必然；
“好的。”郑志杰也明白老板的意思；
时间很快进入6月，杨文东一次心血来潮，来到了深海市；
深海市的相关领导自然不敢怠慢，热情的借贷一番；
随即，杨文东便来到了深海市东南方向的一大片空地之上，此刻，空地之上有着大量的人以及不少机械，一眼望去，至少数千人；
一名姓陈的局长介绍道：“杨生，我们这边调用了几个铁道部工程队来负责深海科技大学的建造项目，如今拆迁完毕，地基方面也即将完工；
一旦地基建好，学校的所有建筑，都会同步建设，速度方面，您绝对可以放心。”
“那预计什么时候能够建造完成？”杨文东问道。
陈局长回道：“预计是明年5月份，大部分会完工，只有几栋繁琐一点的实验楼、运动馆会晚一点，其他的建筑，都是比较结构简单的。”
“那这样的话，明年9月就能开始招生了？”杨文东又问道；
这也是他的计划，早一年是非常重要的，对于如今电子产业高速发展的年代，摩尔定律一年半就翻倍了。
陈局长道：“是的，那个时候教学楼、宿舍楼是肯定可以完成的，不过实验楼方面可能还需要修修补补一点，另外各种设备，可能会不是很全面，但前期的教学，主要还是正常上课学理论，等后面学生们需要接触实际操作的时候，我们的设备也会准备好了。”
“那就好。”杨文东满意的点点头，又道：“这样赶进度，质量方面没问题吧？”
陈局长连忙说道：“杨生放心，铁道部工程队，做这方面都几十年了，深海市的很多大厦也都是他们建的；
您这学校虽然规模非常大，但单体建筑楼层也都不高，我们也都是按照顶级要求来做的，绝对不会出现问题。”
“行，那我就放心了。”杨文东道；
深海市在原先历史上，也没发生过什么大的质量问题，就算石玉柱的巨人大厦，房屋下方出现了溶洞，也都是花了巨额资金填坑，后续也保证了安全；
这么一所大学，房型简单，加上自己后续也会请第三方来检查，问题应该不大；
只要按照计划，那到了85年前后，这个学校就能给自己提供足够的优质毕业生了。
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