对于杨文东，钮璧坚也知道，此人必然想要吞下置地；
之前他搞出怡置互控，也就是为了防范此人，只是没想到，对于香港未来的预判失误，导致置地陷入了巨大的债务危机，怡置互控反而还影响了怡和集团本身，使得凯瑟克家族，趁机争夺管理权。
眼下，前面是狼后面是虎，即使知道来者不善，他也必须要去面对了；
第二天，钮璧坚便来到了康乐大厦，见到了杨文东；
“钮璧坚先生，你好，这应该还是你第一次来我康乐大厦吧。”杨文东笑着招呼道；
“对，是第一次，还记得当年我们怡和与杨生争夺这一块地皮，眨眼间，就过了十年了。”钮璧坚也颇为感慨的说道。
杨文东道：“是啊，都过去十年了，请坐。”
他来到这一个世界，已经25年了，人生也没几个25年。
“这位是贵子吧。”钮璧坚看向杨文东身边的年轻人，问道；
杨文东道：“对，这是我的大儿子，杨志文，他即将从美国哥伦比亚大学毕业，回到香港后，会在我身边学习一段时间。”
打造了这么大的商业帝国，如今，他也到了该考虑培养继承人的时间了；
这也是任何国家、企业都需要考虑的事情，甚至比某个事业本身还要重要；
毕竟，穿越者再厉害，也是会老的，年轻时候该做的事也都做了，现在最重要的，是接班人。
“也对，”钮璧坚笑道：“不知道杨生叫我前来，有何指教。”
杨文东道：“我想与你做个交易，我想要置地。”
“这可不是我一个人说的算的，凯瑟克家族可是派人来香港了。”钮璧坚回道；
杨文东淡笑说道：“我当然知道，凯瑟克家族，的确是曾经怡和百年的控制人，但历史说的再好也是过去；
如今，凯瑟克家族之中，也就有10%怡和集团的股票，这股份甚至还不如我，现在又有什么资格来决定怡和的未来？”
英国美国的很多企业，发展了百年，股份早就稀释了，大股东可能也只有几个百分点的控制权；
这根本的原因，也是通过多次扩股融资，扩大自己的公司规模，然后在掌握管理权的情况下，再安排自己的家族企业，在其身上吸血，这样能够获得更高的利益；
这种做法正常情况下，是没什么问题的，可如果被其他财团看中了，那自己的护身能力也会下降很多；
与这一点相反的是欧洲大陆，那边很多企业连上市都没有，家族严格控制着管理权，外人根本就没有机会；
“我猜的果然不错，杨生的手中，也收购了一些怡和与置地的股票。”钮璧坚并没有很惊讶；
杨文东道：“对，有一部分，不过你的怡置互控，使得我手中股份，根本就没办法做到强行收购，不得不说，这一招的确很厉害。”
“多谢夸奖。”钮璧坚笑着说道；
这一招，完全就是无敌的，如果不是现在中英谈判导致香港经济危机，那他根本不担心杨文东的觊觎，甚至凯瑟克家族拿他也没什么办法；
可惜没有如果；
杨文东接着道：“置地现在陷入严重的债务危机，摆脱了它，怡和才能继续生存，所以，我所提的事情，钮璧坚先生觉得如何？”
钮璧坚沉默片刻后，道：“那我能有什么好处？”
“怡和。”杨文东淡声说道：“你将置地给我，我助你拿下怡和，并不是所谓的管理权，而是实际的绝对控制权；
跟凯瑟克家族一样，成为怡和真正的大股东，从而，让你的家族，可以永久性的控制怡和。”
“什么？”钮璧坚脸色大变；
他这辈子，还真没有这个野心，最多想着自己有生之年，能够多控制怡和集团时间长一点，将凯瑟克家族的权利边缘化。
杨文东道：“无论凯瑟克家族以前的历史怎么样，说破天他们家族现在只有怡和10%的股份，只要你手中持有的股份超过这个比例，那完全可以取代他们家族，对吧？
这些年来，华资多次对着英资发起并购，那你一个英国人，为什么不可以做同样的事情？”
“这可是我并没有这么多资金。”钮璧坚皱眉说道；
之所以以前没有这个野心，也是的确没这个能力；
固然身为怡和的掌控者，他可以通过多种手段为自己牟利，但董事会、股东、政府的监控还在，即使捞钱，也是有限的；
这笔钱对于一般的人来说是巨款，但对比整个怡和集团、凯瑟克家族来说，也就算不了什么了；
杨文东道：“这不是问题，我帮你获得怡和的部分股票，然后你以这个抵押，向恒生银行借贷就行了，等以后，你彻底掌控怡和之后，你们家族再慢慢还钱就行了。”
其实这个套路，也就跟原先历史上汇丰帮助李嘉成一样，借钱给李嘉成收购和黄，然后李嘉成再通过和黄的经营赚钱还债；
“如此一来，杨先生也是要付出不小代价吧？”钮璧坚问道：“一般来说，股票的抵押，都是打对折的。”
“对，我会承担一定的金融风险，所以需要你成功后，将置地出售于我。”杨文东笑道：“这件事不管对你我来说，固然要付出一定代价，但也算是各取所需了，对吧？”
钮璧坚思考片刻后道：“杨生说的很对，只是如果怡和没有了置地，那规模可就大缩水了。”
“那维持以前的模样，怡和就算规模再大十倍，跟你有什么关系？”杨文东反问道：“西门凯瑟克是铁了心要夺权，怡和置地在你的经营下亏损严重，你有几成把握能够保住今天的位置？
退一步来说，即使你保住了位置，那也还就是一个打工的，固然权利不小，但也不过是为凯瑟克家族盈利罢了；
你做的越好，他们越开心，因为就算今年的关你过了，过几年凯瑟克家族还是会拿回怡和？这一点，我们都知道；
而现在你与我合作，怡和的规模，的确会小很多，但怡和在香港与海外还是有很多资产的，成为你钮璧坚家族的产业不好么？”
“这”钮璧坚的确是心动了。
杨文东接着说道：“如果你能够帮助我达到我的目的，那不仅仅是这次合作，以后我旗下的集团在海外的业务，也可以与怡和合作，这样一来，你再辛苦个几年，便可以为你的后代，赚到一个百年企业了。”
钮璧坚反问：“那你对怡和的产业不感兴趣？只要置地？”
“对，我只要置地，怡和的其他产业，我没什么太大兴趣。”杨文东点头道；
置地的规模很大，产业也简单，就是在香港收租，可虽然结构单一，但怡和集团就凭借着这个，可以力压拥有国泰航空的太古集团；
而怡和集团本身，过去几十年来，也凭借着置地的巨额利润，逐步的转移资产去海外，在海外收购了大量各种不同产业，比如农场、矿场、物业等等，总规模不小，但运营的很差，很多还在亏损状态；
这些乱七八糟的业务，杨文东才懒的要，他只要置地就行了，一个财团业务太多，未必是好事，就像通用电气，也通过“数一数二”的政策，去掉了一大堆不相关的产业，从而在几个高尖端领域获得更大的成功。
不过他看不上的业务，对于其他人来说，也是价值极高了。
钮璧坚再次沉默下来，杨文东也不急，安静的喝着茶；
过了好一会，钮璧坚道：“好，我答应你，后面我们怎么合作？”
让怡和成为自己家族的资产，这岂能不让他心动；
要知道，他们这种打工人，做的再好，也是为他人做嫁衣，现在有机会做主人，哪怕因此得到的产业比以前掌控的规模小，也是血赚的；
再说，以他的年龄，也没什么可追求的了，能够为家族后代留下一份属于自己家族的产业，他的动力，立刻就上来了。
杨文东道：“日本住友银行，还是会逼迫置地，后续还会有其他银行参与进来，所以你需要在股东大会上，让全体股东同意，置地对外扩股融资，我会趁机拿下足够的股票。”
“果然，住友银行的事情，是杨生在背后操作。”钮璧坚叹了一口气：“只是一旦股东大会召开，那西门凯瑟克必然会跳出来，要求获得怡和的控制权，这一点，我们也要有所准备。”
看来杨文东早就做好了多方准备，即使自己不答应，那恐怕对方也会将置地置于死地，然后再接手；
只不过这样做的话，不稳定的因素就太多了。
“那是当然，怡和集团那边，我也有12%的股票，不低于凯瑟克家族所持有的。”杨文东道：“怡置互控之下，我估计西门凯瑟克会向法院申请，罢免你们内部管理部门拥有的互相投票权；
所以，我这边，也已经与不少股东联系了，不过为了稳妥，你还必须要拉拢其他股东，保证更大的成功性。
一旦我获得置地的控制权，怡置互控之下，我也会获得怡和的控制权，到时候，我再与你们家族进行切割。”
“杨生，你这计划可以，但我需要一个保证。”钮璧坚回道；
一旦杨文东获得了置地，那也就等于获得了怡和；
虽然像杨文东这样的人物，一般也不会说话不算数，可他也不会将自己的未来，堵在别人的“口头”之上。
杨文东道：“可以，我会给你一个书面承诺，内容方面，我会与法务那边协商好后，再给你确认；
不过，既然拿了我的书面承诺，就不能反悔了，这里面也会涉及巨额的违约金，并且这件事在成功之前，也需要绝对保密，包括鲍富达以及你的家人，也不能告知。”
“好，可以。”钮璧坚点头答应道；
涉及到百亿集团的谋划，那法务方面的约束力，自然是很强的。
杨文东道：“那行，你去联系各个股东吧，你可以告诉他们，你找到了新的资金来源，我会给你一份花旗银行5亿美元银行本票的复印件，这个没什么直接作用，但你能够拿到手，也足以说服部分股东了。”
“5亿美元？杨生可真的是财力通天啊，佩服。”钮璧坚笑了笑说道；
怡和置地的规模的确远在5亿美元之上，可那是总资产，就现金来说，即使是巅峰时候，也没有如此多的资金；
这20几年来，他也算是见证了杨文东这个香港华人新贵的崛起，从曾经怡和不在意的小人物，逐步发展成旗鼓相当的对手，然后又看着别人高楼起，到了自己难以仰望的高度。
杨文东道：‘好了，那就希望我们合作愉快吧。’
“好的，希望我们合作愉快。”钮璧坚站起来后握手说道；
寒暄一会后，钮璧坚便离开了；
刚刚一直没有说话的杨志文询问道：“父亲，我知道您很想要置地，但这样是不是太便宜这个钮璧坚了？他可是平白获得了一个怡和集团啊。”
“怡和集团的资产太乱，我们又看不上，为何在意它被谁获得？”杨文东反问道：“其在凯瑟克家族手中、还是在钮璧坚手中，对我们也没什么影响；
只要能够帮我获得置地，那我自然也乐意帮助对方一把，凯瑟克家族那边还指望着重获怡和管理权后，利用怡置互控保住置地，那我就只能与钮璧坚合作了。”
杨志文道：“那这钮璧坚，运气可真是够好的。”
“这个世界上的成功人士，本身就是实力与运气的结合，钮璧坚能够当初击败凯瑟克家族获得怡和集团管理权，这就是他的能力，不然来了运气也接不住。”
杨文东又看向儿子道：“志文，记住，以后做生意，不要在意别人获得多少，甚至即使同样的合作中，别人哪怕赚的比我们多，也不要眼红，只要我们达成目的，那就行了。”
“是，父亲。”杨志文答应说道；
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