茶室里陷入了短暂的沉默，温晴率先回过神来，她的眼中闪过一丝恍然：“也就是说，当房价涨幅达到五成的时候，就是政府出手调控的关键节点？”
袁景灿肯定地点头笑着说道：“没错，这就是市场规律与政策调控的微妙博弈。房价涨得过快过猛，必然会触动调控的‘开关’，而咱们作为从业者，就得提前预判，顺势而为。”
接着，袁景灿拿过纸笔，神色专注地边写边说：“临州是人口净流入城市，每年的人口增幅大约在 7% - 14%，按照这个增速，临州的人口会从现在的 650 万在三年后增加到约 800 万，而在下一次普查的时候极有可能突破千万大关。如此大规模的人口涌入，势必会推动地产市场的繁荣昌盛。人多了，住房需求就大，地产公司有钱了，买地的竞争就激烈，地价自然水涨船高。地价的飙升反映到房价上，那就会造就楼面价飙升，从而将临州的房价抬高到一个人们想都不敢想的高度。”
温启铭还是有些疑惑：“地价高了，成本不也就高了？那咱们不还是一样难做？”
温晴却听出了袁景灿话中的深意，沉声说道：“所以咱们应该趁着地价起飞之前，增加公司土地储备，不管地块质量好坏，先吃下来，再通过拉长开发进度将利益最大化。”
袁景灿打了个响指：“bingo！温总一语中的。不过目前我们公司的土地储备金没有那么充足，所以接下来我们的策略应该是囤地开小盘顺应发展，建设小户型，主打买房落户，经济实惠，通过持续不断地造血撑起公司的基本盘，同时也能在友商们还没有反应过来之前，先吃下绝大部分中低端市场。”
随后袁景灿看了一眼两人继续分析道：“随着临州的发展，人口虹吸效应也会愈发显著，越来越多的年轻人将会选择落户临州，而孝道是刻在国人骨子里的基因，况且随着生活节奏加快，上班族的时间被严重压缩，那么势必会有一大批年轻人在结婚后将其中一方的父母接来临州帮忙带孩子。一个孩子加夫妻加任何一方父母，一家五口人居住，那么 90 平的房子就会显得局促，严重影响生活质量，大户型的呼声自然就会越来越高。”
温晴顺着思路接话：“所以等政策范围内小户型市场趋于饱和，我们就可以顺势提高大户型的价格，而当市场对大户型的呼声越来越高的时候，政策稍有松动，咱们就可以强势入驻 120 平以上的市场，抢占高端份额。”
袁景灿满意地笑了：“完全正确，只要抓住政策机遇，顺应市场需求，就能稳坐钓鱼台。”
温晴却还有疑问：“那你怎么知道什么时候会放宽政策呢？”
袁景灿摊开双手，一脸坦然：“我不需要知道啊，但我能大概预估出来，这个周期起码是五年以上的，加上政策颁布到全面落地实施的缓冲期，我们有十年以上的时间抢夺先机。十年的时间，要是还不能挣够养老钱，我劝两位温总还是早点洗洗睡吧，梦里啥都有，还不累。”
温晴原本听得认真，可听到最后一句，她忍不住妩媚地白了袁景灿一眼：“讨厌，都这时候了，还有心思开玩笑。”
......
袁景灿和温晴正于茶室里谈论着公司未来发展的宏伟蓝图。与此同时，在某家装修典雅的咖啡厅里，却在上演着另一番别样的场景。
午后的阳光透过落地窗洒在店内的每一个角落。一位打扮精致的短发女子静静地坐在靠窗的位置，她看上去三十出头，妆容淡雅却恰到好处地凸显出她的干练。
她眼神从容，姿态优雅地端起咖啡杯，刚刚轻抿一口。就在这时咖啡厅的门被人推开了，清脆的风铃声打破了店内原有的静谧。一个长相高大英俊，却头发略显凌乱的年轻男人迈着慵懒的步伐走了进来。
刚走到桌旁，他就一边抬手揉睡眼一边朝着短发女子抱怨道：“Sandy 姐，我还没睡醒呢，这大清早的，您就一个电话把我给拽出来了，到底什么事儿啊，这么着急的吗？”
Sandy 嘴角微微上扬，眼光狡黠地应道：“这么着急找邓少您，当然是有好事啦！”
邓少一听瞬间来了兴致：“别说是又有新马子了，上次那个我还没玩够呢，那小辣椒，够劲儿！”
一提到上次的姑娘，他脑海中就浮现出那张妩媚动人的脸蛋，眼神里也不自觉地流露出一丝回味。
Sandy 故作惊讶地挑了挑眉打趣道：“哟，这么痴情？我可从没见邓少对哪位姑娘上心过，这次太阳打西边出来啦？”
邓少嘿嘿笑了两声，一脸得意地炫耀：“够辣，够痴情，关键是在床上那股子热情，啧啧啧…… 要不是只能玩两个月，我是真舍不得！”
Sandy 姐瞬间收起了笑容，严肃地说道：“这是规矩，不能坏，邓少您也知道咱们这行的门道，要是大家都跟您这样想玩多久玩多久，到时候那不是一个个都得玩脱了？”
邓少见势不妙，立马讪讪地笑了笑：“知道知道，Sandy 姐这么费心费力给我们选妃，那自然是为了大家好，我们当然也得按照规矩来，是我口无遮拦了，您别往心里去。”
Sandy 姐见他态度诚恳，这才微微点了点头，随后无奈地放下手中的咖啡杯说道：“好了，别贫了，姐这边又来新货了！这次的货可不一般，要是邓少您能拿下她，往后的好处少不了您的。”
邓少眼睛瞬间瞪大，迫不及待地问道：“你跟我玩真的啊！好看吗？有钱吗？”
Sandy嘴角勾起一抹神秘的微笑，从包里拿出一张照片递给他调侃道：“你自己看看不就知道了。”
邓少满心好奇地接过照片，但只看了一眼，他的整张脸瞬间垮了下来：“这也就一般啊，没兴趣！”
说着将照片扔回Sandy面前，随后懒散地靠在沙发椅上打量起自己修长的手指。
Sandy哭笑不得地好言劝道：“但是人家有钱啊！你看人可别光看外表，这种有钱的，拿下一个顶你玩过的好多个了。这可是多少人求都求不来的机会，你别不识好歹。”
邓少却不以为然撇了撇嘴：“那谁爱去谁去，我又不缺钱花，干嘛非得委屈自己。”
Sandy 的脸色瞬间阴沉了下来，她直视着邓少语气强硬地说道：“不管你有没有兴趣，这事儿都没得商量！而且必须立刻、马上跟你现在处着的这个断干净，别跟我拖泥带水的。”
邓少脸上满是不服，他脖子一梗大声嚷道：“凭什么呀！我和这女的还没处到两个月，正热乎着呢！”
Sandy 见他如此冥顽不灵，果断地掏出手机拨通一个电话，然后递给邓少：“我不跟你说，你自己和邓总聊。”
邓少脸色瞬间一变，他满心不情愿地接过电话，声音也不自觉地低了几分：“喂！”
电话那头，一个低沉而威严的中年男人声带着不容置疑的口吻说道：“听小林的，让你干嘛就干嘛，别给我任性胡来。这事儿关系重大，你要是敢不听话，后果自负。”
邓少咬了咬牙，倔强地回道：“我不！凭什么我要听你们的安排，我的人生我自己做主。”
“很好！但如果你一直都能这么有性格的话，我不建议把你送去澳洲！让你在那儿好好反省反省。” 中年男人的声音愈发冰冷。
邓少面色一滞，脸上顿时红一阵白一阵的。沉默片刻，他只能不甘地哼了一声，却再也不敢多说什么。
“一周之内没有行动，我就把你的生活费断掉。别以为我是在吓唬你，你自己好好掂量掂量。” 说完电话那头便挂断了，只留下一阵忙音在邓少的耳边回响。
邓少面色阴沉地把电话递回给 Sandy，咬着牙恨恨地说：“有意思吗？这种事还要找到我家老头！”
Sandy无奈地笑了笑解释道：“没办法，上头安排的任务，李总直接找到了邓总。我们也只是奉命行事，你就别为难我了。”
邓少听到 “李总” 二字顿时面色一凝，他盯着 Sandy问道：“李总？他怎么还有空管你这事儿？陆总呢？”
Sandy 微微挑眉，似笑非笑地说道：“能让邓总都得配合的命令，你觉得会是我和陆总能做的了主的吗？你就别问那么多了，乖乖听话，对你没坏处。”
邓少深深地看了 Sandy 一眼，随后微微点了点头声说道：“我明白了。”（记住本站网址，Ｗｗｗ．WX52．info，方便下次阅读，或且百度输入“ xs52 ”，就能进入本站）