第二天下午，两人一起去了南区商业综合体。
厉锋把公司的事情压缩到上午，下午专门留了三个小时陪她看铺。
周太太没有亲自过来，而是让老周公司的招商副总韩经理负责接待。
韩经理四十岁出头，做商业运营很多年，对这个项目的每个铺位都熟悉。
南区商业综合体已经开始试运营。
虽然还没有正式开业，但一楼部分品牌已经陆续进场，商场主入口处铺着新的地毯，施工围挡拆掉了一半，空气里还残留着一点装修后的木料味。
郑浔佳拿着钥匙，跟着韩经理走到那套转角铺位前。
门一打开，里面还是空荡荡的。
两面临街的玻璃幕墙将自然光引了进来，门前是一片宽阔的外摆区域。
左侧通往商场中庭，右侧连接着地铁站方向的步行通道。
站在铺子里面，既能看到从主入口进来的客流，也能看见外面经过的行人。
郑浔佳绕着铺子走了一圈。
墙面和地面都是开发商交付的基础状态，水电接口已经预留好，排烟系统则被封在吊顶上方。
“这边以前考虑过做餐饮，所以排烟和上下水都预留了。”韩经理介绍，“如果租给咖啡店，改造起来比较省事。”
厉锋走到门口，站在不同角度看了一遍人流。
下午三点多，地铁站方向陆续有人走出来，附近写字楼的员工开始出来买咖啡，商场入口处也有年轻人停下来拍照。
“人流高峰是几点？”厉锋问。
韩经理立刻回答：“早上八点到十点，主要是写字楼通勤客。中午十二点到一点半，商场餐饮客流。下午五点半之后，住宅区和地铁客流会起来。”
“周末呢？”
“周末下午一点到六点最旺。”
厉锋点点头，又看向郑浔佳：“这个位置适合做咖啡，早晚都有客流，不完全依赖商场营业时间。”
郑浔佳也看出来了。
哪怕未来商场经营状况不如预期，只要周边写字楼、住宅和地铁客流还在，这间铺子就有自己的价值。
“山屿咖啡的人什么时候到？”郑浔佳问。
“他们的创始人和运营总监马上过来。”
十几分钟后，一辆白色商务车停在了商场门口。
下来的是一男一女，男的三十多岁，穿着深色衬衫，手里拿着一只文件夹。女的看起来年纪稍长一些，穿着简单的黑色西装，头发利落地挽在脑后。
“郑小姐，厉先生，您好。”男人主动伸手，“我是山屿咖啡的创始人沈砚，这是我们的运营负责人林薇。”
厉锋和他握了握手，随后退到一旁，把谈话交给郑浔佳。
这是她的主场，厉锋对自己妻子的能力很放心，主动退出让她来主导。
郑浔佳没有因为对方是租客就端着，也没有因为对方给的租金还不错就急着答应。
她先问了山屿咖啡目前四家门店的具体经营情况，又问他们为什么要把新店开到南区。
沈砚回答得很坦诚。
“我们现在四家店，主要覆盖住宅区和写字楼。
南区这边是我们第一次尝试商业综合体外摆加独立门头的模式，前期投入会比较大，所以希望租期能稳定一些。
我们不想开两年就换地方，更希望把这里做成品牌的旗舰店。”
“旗舰店的装修标准会是什么样？”郑浔佳问。
林薇打开文件夹，拿出一份初步方案。
方案并不浮夸，空间采用深色木饰面、灰绿色墙面和少量黄铜元素，外摆区准备摆放可移动的遮阳伞和藤编座椅。
郑浔佳看完效果图，又问：“会不会做重油烟餐食？”
“不会。”林薇摇头，“我们目前只做咖啡、茶饮、面包和简单甜品，厨房不会产生明火油烟。如果后期增加简餐，也会提前报备，不会擅自改动排烟。”
“装修需要拆墙吗？”
“不拆主体结构，只做表面改造。水电、消防和门头都会按照商场要求走审批。”
郑浔佳又问了付款周期、装修期、免租期和违约条款。
最后，双方把租金谈到了十八万五千元一个月，前三年不变，第四年开始每两年递增百分之五。
装修期三个月，免租期一个月。
押三付六，租期八年。
如果乙方提前解约，需要按照剩余租期的一定比例承担违约金。
如果甲方因出售或其他原因提前收回铺位，则需要赔偿乙方已经投入但尚未摊销的装修成本。
这些条款，郑浔佳一项一项记下来。
她没有当场签字，只说回去让律师再看一遍。
沈砚也没有催促，反而主动提出：“郑小姐，您可以慢慢看。我们确实想租这个位置，但也希望双方把条款谈清楚，后面合作才不会有麻烦。”
当天晚上，刘律师把合同修改稿发了过来。
郑浔佳和厉锋坐在书房里，一条条看完。
刘律师建议把装修恢复、消防责任、租金支付逾期和转租限制写得更细一些。
尤其是外摆区域，必须明确使用范围，不能影响商场公共通道，也不能因为经营需要擅自加装固定设施。
郑浔佳把这些意见整理好，第二天发给了山屿咖啡。
双方又来回修改了两版。
到第三天上午，最终合同确定下来。
郑浔佳在自己的书房里签下名字，山屿咖啡那边也完成了盖章。
首期租金和押金当天到账，一共一百六十六万五千元。
银行短信弹出来的时候，她正坐在沙发上陪圆圆玩。
手机震了一下。
郑浔佳点开短信，看着那串转账金额，愣了两秒。
这套商铺，从今天开始正式产生租金收入了。
厉锋坐在她旁边，低头看了一眼她的手机屏幕。
“签好了？”他问。
“嗯。”郑浔佳点点头，眼睛里满是笑意，“租给山屿咖啡，八年，月租十八万五。装修期三个月，正式起租从六月开始。”
她不需要每天去工作，账户里的数字也会慢慢增长。
当然，她仍然会继续做栖枝，也会继续写公众号。
只是现在，她不用把所有希望都压在某一项事业上。
她可以选择自己想做的事。（记住本站网址，Ｗｗｗ．WX52．info，方便下次阅读，或且百度输入“ xs52 ”，就能进入本站）